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【风云洞评】房产税，怎么收？
中新网2012年11月28日消息，社科院《中国财政政策报告》今日发布，社科院报告建议的“人均住房超40平米部分征房产税”引热议！专家解释称，房产税的征收会循序渐进，近期维持现有情况不变。报告提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。
中新网2012年11月28日消息，曾大胆预测“明年3月房价将暴涨”的房企大佬任志强，昨日却被网友曝出其正在低价甩卖名下12套住房。消息一出，任志强立即在实名认证的微博上开炮称，稍微动动脑筋的人都知道这一定是假的。“据网友发帖称，任志强低价甩卖12套住房，他刚说明年3月房价会涨，现在却迫不及待低价甩卖，这很矛盾，难道想转移资产跑路？”尽管“大炮”打赌称，如果查出房子是我的就都送给你，如果查出房子不是我的，你们买来送给我，但是，网友们还是狐疑不决。
任志强低价甩房闹乌龙！是真，是假？真也好假也罢，所谓“循序渐进”说，不过是“情绪稳定”之预防针，防止市场效仿任志强之闹乌龙。 春江水暖鸭先知！基本可以肯定的一点是，房产税在重庆上海等地试行一年以来之今天，该是到了全面铺开的时候了。现在的问题不是房产税出台不出台，而是房产税，如何收才合理之问题。众所周知，房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平，从而达到降低房价目标之有效方法。房产税政策之出发点当时没有一点问题飞。切记，万事万物成败之关键在细节！再好的出发点，如果细节错了，很可能就“失之毫厘，而谬以千里！”房产税政策都关系到那些细节？
首先是，社科院报告建议的，对家庭40平米以上征收房产税，还是采取上海模式，60平米以上征房产税税？60平米比起40平米来，征收范围明显会缩小一些，政府税收一定程度上会明显减少，但考虑到房产税政策出台之出发点，是为了保证人民住房之公平，是为了保证达到降低房价之目标，因而是可以考虑的。对房产税政策之出台，反对声音最高的莫过于那些拥有多套房者！考虑到改革开放后人民群众生活水平之提高，60平米比起40平米来，可以部分减缓二套小房拥有者之反对。比如拥有二套90平面小房共180平米之三口之家，三口人每人60平面正好180平面，不在房产税征收之列。一个三口之家拥有180平面不征税之住房，也可以算是小康了吧？当然，40平米以上起征也可以考虑，这个要根据统计部门具体数据以及国家调控房地产决心来定。
其次是，40平面或60平面之上房产税的税率多高合理？从房产税概念一出来，一些从房地产中获取了暴利之既得利益者旧曾叫嚣，房产税之推出不但不会降低房价反而会推高房价。果真会如此吗？水火不相容！灭火用水，但如果是水量太少的话，则灭火之水反而变身为助火剂！上海重庆试点之0.5%房产税率自不必提，即便是房产税率增长至5%，房地产之利益集团也可能以暴涨来应对，让房地产利益集团没有还手之力之临界点在那里，还真不好确定。虑及矫枉过正，基本上感觉房产税率应该在两位数！重病用猛药！房地产泡沫之害，不仅危及人民之民生，更危及和谐复兴大计。怕就怕房产税政策一出台，迎来的是房地产之暴涨！那调控就又成千古之笑料了。即便房产税率短时明显太高，而过于压抑房地产业，也可以在取得明显成效之后再降低。
再次是所谓“循序渐进”说，究竟是怎么个“循序渐进”法？是指由城市到乡村之“循序渐进”，还是指房产税率数字之由小变大？如“循序渐进”指，由城市到乡村推广房产税，也或没有多大问题，但如果“循序渐进”是指，房产税一推出是一个小数字如0.5%，然后再逐渐长的话，那就不好说了，有否可能变成大火里头逐渐加少量的水？嘎嘎，那结果自然就是火越来越大！
房地产要怎么走，完全看政策，所谓“市场”所谓“刚需”之类神马都是浮云！说“道德血液”之类，房地产商以及相关之利益集团是不服的；说调控之难度有多大，老百姓老败兴之众屌丝们是不信的。欲自证“振民生”之诚，是到了对房地产业下猛药的时候了！ |
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