2014厦门房产涨于不涨评论说得算

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　　您从08年就在厦门开始看房子了吗？是否总是抱着会降价的心理或者是差十几万甚至几万块的首付款而迟迟不敢下手，导致抱怨现在的房价越来越高，醒醒吧，厦门岛内就这么巴掌大块的地方，再怎么调控有用吗？要是有用的话，这房价会像芝麻开花一样吗？
　　
　　以下信息本人经过多年经验分析总结15点以及2014房价涨势凶凶的原因
　　1、鼓励多生多育的政策
　　中国变是全世界人口最多的国家。未来几年就会发现，房子已经不够用了：因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性。人口还有20年的增长期，人口增长将导致房价上涨。
　　2、城市人口增多导致房价上涨
　　厦漳泉的人都想挤到厦门来，现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使厦门人口增多了，那么房子也就不够用了。
　　3、土地是不可再生的
　　厦门地少，所有人都想在这个宜居城市有容身之所。
　　4、刚需旺盛导致房价上涨
　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。
　　5、开发商技术革新导致房价上涨
　　没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝向、风水、保温墙、物业管理等等这些导致次品房越来越少。
　　6、造房成本上涨导致房价上涨
　　物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
　　7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨
　　拆迁费用加大导致造房成本加大。
　　8、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
　　君不见厦门的城市扩容简直就是加速度前进，几十年前的厦门城区范围还很小，三五年后，厦门快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。事实证明，厦门扩张到哪里，人口就填满哪里。
　　9、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
　　当下厦门经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
　　10、房地产成了地方财政的主要收入来源
　　房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
　　11、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
　　由于不少厦门人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前厦门人的享受意识日益增强。
　　12、通胀预期加大，带动房价上扬
　　cpi在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定cpi，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
　　13、地价猛涨，催高房价
　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，12月陆续拍出的地王就说明了这个道理，厦门的地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
　　14、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。
　　受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。
　　15、人力成本的增加导致房价必上涨
　　现在的装修工人、建筑工人的工资非常高，还每月都在上涨，就是这样还找不到人，所以房价肯定要上涨。
　　
　　数据告诉你真相：
　　2013.12.16-12.22厦楼市成交数据   住宅共签约307套
　　2013.12.9-12.15厦楼市成交数据    住宅共签约363套
　　2013.12.2-12.8厦楼市成交数据     住宅共签约339套
　　2013.11.25-12.1厦楼市成交数据    住宅共签约305套
　　2013.11.18-11.24厦楼市成交数据   住宅共签约334套
　　2013.11.11-11.17厦楼市成交数据   住宅共签约300套
　　2013.11.4-11.10厦楼市成交数据    住宅共签约463套
　　2013.10.28-11.3厦楼市成交数据    住宅共签约589套
　　
　　数据告诉你真相：
　　2012年房地产业销售6.4 万亿元;
　　缴纳契税2874亿元;
　　房产税1372亿元;
　　营业税4051亿元;
　　土地增值税2719亿元;
　　缴税合计约1.1万亿元;
　　银行房贷余额12万亿元;
　　获8400亿元利息;
　　土地收入28517亿元;
　　政府和银行从房地产获利47917亿元;
　　占6.4万亿元收入的75%。
　　
　　渴望买房的不要再问我2014房价会降不，因为答案一直不变
　　多年心酸总结
　　2009年底曾志伟有一套房子卖90万客户嫌贵了，三年后卖280万，客户来买了，说怕再涨。曾经有一套房子因为价格差3万心里不平衡客户不买了，房子涨价100多万。     
　　2010年底曾志伟有套房子客户买的时候还嫌贵，经纪人告诉她买了三个月涨几十万最少，这位姐买了真涨几十万，天天要请经纪人吃饭。     
　　2011年底曾志伟曾带了一群又一群买房子客户看房子时候挑三拣四，结果房子一涨再涨，几年下来都没找到满意房子（在此提醒没有百分百满意房子，如果有钱就自己买一块地建）。     
　　2012年底曾志伟曾经介绍房子给他时，他老是谈到政府马上出台政策打压房价了，政策不是猜出来的，即使出来最后费用也是你出。     
　　2013年头曾志伟交流了一群人经常研究中国经济！说中国房价太高了，一年过去了曾志伟经过一年经济是研究变高手了，可是房价也变高了。     
　　2014即将来临曾志伟告知让每个买房别顾虑太多，自己能力能接受就买，房地产始终是最保值的投资，自用、学位、投资、换房，有需要有能力就买，别因为错过机会那是再找不回来的，买房子门槛只会越来越高！     
　　你看或者不看，房就在那里，越卖越少；你信或者不信，价就在那里，越涨越高；你等 或者不等，税就在那里，越加越多；你买或者不买，人民币就在贬值中，越贬越低。
   
   
   
   
   
   
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