不预测，只猜测

pho926950

　　房价不会崩，但会缓慢下降：
　　房价在交易过程中形成。目前的形式房市中大概有四类人，一是有钱人，房哥房姐，手中大量房；二是中产阶级，数套房；三是普通大众，一套房按揭；四是没房的，目前来看少了。
　　崩溃的前提是有大量的房抛售，同时有人接盘。我觉得目前的形势还没到那个地步。什么原因会引起大量抛盘呢？本人分析一是房产税的全面实行，二是财产公开，三是国际热钱离开中国。前两点，国家还是能够控制的，第三点有点够呛，国家要想办法留住热钱就必须让他们觉得中国还有投资的价值，下面就涉及到了股市及外汇，暂且不提。
　　国家为什么维持高房价？大量超发的货币需要沉淀，防止进入流通领域造成恶性通货膨胀，最起码这是目前形势下最重要的想法。对于二手房市场，基本上已经是有钱人的游戏，谁倒霉谁接最后一棒，而且国家也设置了重重防火墙，防止刚需普通人进入这一领域，其实就是告诫大家，别进来了，你玩不起，有点钱还是老老实实的买新房吧。基本上，有钱人为将来埋单，话说回来，本来他们的钱就是大风刮来的。至于新房市场，随着需求少，一个谨慎的房地产公司肯定减少杠杆化，不论在负债率上还是在地段的选择上一定会三思而后行，这种情况下，房地产全身而退，剩下的仅是买房的人和银行的债务关系。目前大家听到的房地产商跑路的都是一些不长眼的，房价下降的过程中肯定会淘汰一批劣质的房地产商。大家不能用股票市场的崩溃来预测房地产，因为房地产市场根本就不是一个自由的市场。
　　下一步国家会让房价缓慢进入下降通道：前面提到了，房市主要是买房的人和银行间的债务关系。对于房哥房姐大部分房是全款买房，房价下跌，他们不会威胁金融系统。对于中产阶级，有数套房，有一定的按揭，房价下降过程中会痛苦一点，因为想卖掉心疼，不卖的话房产税还要缴，但是只要收入能够维持，也还过得去。普通人民只要不失去工作，工作还能维持房贷和生活的，我敢保证没有一个人愿意断供的。对于没房的，我想说，革命尚未成功，仍需努力，指望抄底是不可能的。这样就转到了人民和收入的关系上，只要能够维持就业和收入就不会发生大量断供风险。有人说了，房地产市场不行了，你还能保证人民的收入和就业？我想说，以时间换空间，控制好节奏，完全可以。房地产需求慢慢减少了，产业链上的钢铁水泥低端产业也就到了一个去产能阶段，淘汰落后产能，促使就业人员慢慢进入到其他的行业，这是一个维持动态平衡的阶段，步子不能大，否则容易扯到蛋。这个缓慢调整的过程我不敢说多长时间，也是现在最难熬的一段时间。
　　收入来源：政府投资基建，外贸，企业。政府现在说了，不会再进行大规模经济刺激计划，但没说彻底禁止。事实上，这是政府控制节奏的手段，就业严峻了就放开点，但重点还是扶持后两种。虽然外贸行业被大家有所诟病，但目前情况下根本放弃不了，本人猜测政府会维持适当的汇率贬值预期，这样一来可以促进出口，维持就业，二是防止热钱大量离开，现在什么人民币互换，沪港通等无非是种挽留热钱的政策。对于企业，政府会进一步完善股市，让股市真正成为服务企业的平台。
　　我胡说的，大家别信啊。
   
   
   
   
   
   
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